Weet waar u aan begint.
Drie korte, eerlijke tests voor wie koopt, verhuist of verkoopt aan de Costa Blanca. Gebouwd op cijfers die kloppen en op 42 dorpen die ik zelf ken.
Drie tests, één eerlijke kijk.
Waar komt u thuis aan de Costa Blanca?
42 dorpen en zones, gerangschikt voor uw leven. Eerst de plek, dan het huis.
Start de plek-test
Bent u klaar voor Spanje?
Papieren, fiscaliteit, timing en budget: in welke fase zit uw plan, en wat doet u eerst.
Start de check
Is uw woning klaar voor de verkoop?
Papieren, energielabel, registers en presentatie, vóór uw woning op de markt komt.
Start de checkZes cijfers die u kent vóór u een stap zet.
Dorpen en microzones tussen Dénia en Pilar de la Horadada, elk met een eigen dossier.
Overdrachtsbelasting (ITP) op een bestaande woning in de Comunitat Valenciana sinds 1 juni 2026.
Kosten koper, bovengrens. Belasting, notaris, register, gestoría en advocaat samen: 10,5 tot 12,5%.
Inhouding bij verkoop door een niet-resident: de koper houdt 3% van de prijs in voor de Spaanse fiscus.
Dagen om na uw verhuizing uw eigen auto zonder registratiebelasting in te voeren.
Kenmerken waarop elk dorp een score krijgt, van winterleven en zorg tot de verhuurregels.
Toelichting en bronnen
1. Comunitat Valenciana: 9% ITP op een bestaande woning sinds 1 juni 2026 (Ley 5/2025, daarvoor 10%; 11% boven een miljoen). Nieuwbouw van een promotor: IVA 10% plus AJD.
2. ITP plus notaris, registro, gestoría en advocaat: samen doorgaans 10,5 tot 12,5% van de aankoopprijs. Een rekenvoorbeeld staat lager op deze pagina.
3. Agencia Tributaria: inhouding van 3% bij verkoop door een niet-resident (artikel 25.2 LIRNR, Modelo 211), als voorschot op de meerwaardebelasting; afrekening via Modelo 210.
4. Vrijstelling van registratiebelasting bij het invoeren van een eigen voertuig bij verhuizing van de gewone verblijfplaats, aan te vragen binnen 60 dagen na de verhuizing. Eigen ervaring, 2026; laat de precieze voorwaarden voor uw situatie bevestigen door een gestor.
Alle cijfers gecontroleerd in september 2026. Dit is informatie, geen fiscaal of juridisch advies.
42 dorpen, vier gebieden, één eerlijke kijk per dorp.
Kies een gebied en een dorp. Zonder JavaScript vindt u dezelfde dossiers in het rapport van de plek-test.
Prijzen zijn vraagprijzen per m² met peildatum augustus 2026, geen verkoopprijzen; ze liggen structureel boven wat er uiteindelijk betaald wordt. De karakterscores zijn een eigen inschatting van een makelaar die hier woont. De bron per dorp staat in uw rapport.
Schuif naar uw budget en zie wat er bovenop komt.
Bestaande woning in de Comunitat Valenciana: 9% ITP (Ley 5/2025, sinds 1 juni 2026; 11% boven een miljoen) plus de kosten van notaris, register, gestoría en advocaat, samen doorgaans 10,5 tot 12,5%. Nieuwbouw van een promotor valt anders uit: IVA 10% plus AJD. Indicatie, geen offerte.
Drie stappen, ongeveer vijf minuten.
Korte keuzes, geen open velden
Uw antwoorden blijven op uw toestel tot u ze zelf verzendt. Uw eerste resultaat verschijnt op het scherm. Het volledige rapport krijgt u na uw e-mailadres; uw voornaam mag u erbij zetten.
Meteen op uw scherm
Uw top 3, uw fase of uw verkoopklaar-score staat direct voor u open. Geen wachttijd. Persoonlijke opvolging vraagt u daarna zelf aan, per kanaal, of niet.
Volledig rapport per mail
Met een link die blijft werken. Ik lees mee en neem nadien één keer persoonlijk contact op, tenzij u dat afvinkt.
Gemaakt door een makelaar die hier zelf woont.
Ik ben Nick Van de Velde, Belgische makelaar bij Select Estates in Calpe. Ik zette de stap naar Spanje zelf en kreeg daarna elke week dezelfde vragen. Deze site is mijn eerlijke antwoord vooraf: cijfers die kloppen, met de bron erbij, en drie tests die u verder helpen dan een portaal.
Nick Van de VeldeSelect Estates · Calpe, Moraira en Benissa · nickvandevelde.com
Begin met de vraag die u vandaag bezighoudt.
Drie tests, elk ongeveer vijf minuten. Uw resultaat staat meteen op uw scherm.