De meeste makelaars beginnen met een mooi rond bedrag om jouw handtekening te krijgen. Wij beginnen bij het enige cijfer dat telt: wat er ná commissie, belastingen en Spaanse verplichtingen op jouw rekening staat. Gratis, in drie minuten.
Gratis · 3 minuten · geen verplichtingen · in het Nederlands
van de woningen in de provincie Alicante moest in prijs zakken (Q1 2026). Te hoog starten kost maanden — en uiteindelijk geld.
van je verkoopprijs houdt de koper in als je niet-resident bent. Wie dat niet weet, schrikt bij de notaris.
wacht je gemiddeld op de teruggave van die 3% via Modelo 210. Plan je cashflow er dus op.
Een te hoog cijfer voelt goed en levert de makelaar jouw listing op. Daarna staat je woning maanden stil, volgen de prijsverlagingen — en verkoop je vaak lager dan wie meteen juist prijsde.
Aan de Costa Blanca zijn commissies van 5 tot 15% gemeld, soms zonder dat de verkoper het biedbedrag te zien kreeg. Onze regel is simpel: commissie én jouw netto-bedrag zwart-op-wit, vóór je iets tekent.
Energiecertificaat, segunda ocupación, geregistreerde verbouwingen, schuldvrij-attest van de VvE… Wat ontbreekt, ontdek je best vandaag — niet drie dagen voor de notaris.
Vijf korte stappen. Je krijgt meteen je indicatieve netto-opbrengst, je verkoopklaar-score en de marktcijfers voor jouw gemeente.
Indicatie op basis van de tarieven van juli 2026 (AEAT, Generalitat Valenciana, Ley 5/2025). Geen fiscaal of juridisch advies — de exacte cijfers hangen af van je aktes, facturen en kadastrale waarden.
We nemen binnen 24 uur contact op voor een gratis waardebepaling ter plaatse — op basis van echte, vergelijkbare verkopen in jouw straat. Pas dán heb je een prijs waarop je kunt bouwen. En zoals beloofd: commissie en netto-bedrag zwart-op-wit vóór je iets tekent.
We tonen je de vergelijkbare verkopen en de actuele m²-prijzen waarop het cijfer gebouwd is. Een eerlijke prijs verkoopt sneller én vaak hoger dan een gezakte droomprijs.
Je weet exact welk percentage we rekenen en wat er voor jou overblijft — bij elk bod opnieuw. Geen "netto-prijs"-constructies, geen verborgen marges tussen agenten.
Nederlands, Engels of Duits: je begrijpt elk document dat je ondertekent. En wat je niet begrijpt, leggen we uit tot je het wél begrijpt.
Ben je geen fiscaal resident in Spanje, dan is de koper wettelijk verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en af te dragen aan de Spaanse fiscus (Modelo 211). Het is géén extra belasting maar een voorschot op jouw meerwaardebelasting. Via Modelo 210 reken je af; hield je te veel in, dan krijg je het verschil terug — reken op 6 tot 12 maanden.
Het is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grónd sinds jouw aankoop. Sinds eind 2021 mag je kiezen tussen twee berekeningen (objectief of werkelijke winst) en betaal je de laagste. Verkoop je met verlies, dan is er niets verschuldigd — maar die vrijstelling moet je zelf claimen met beide aktes.
Ben je niet-resident, dan is de koper formeel de betaler ("sustituto") en houdt die het bedrag doorgaans in op de prijs.
In de Comunidad Valenciana: energiecertificaat (CEE), de licencia de ocupación of declaración responsable de segunda ocupación, een recente nota simple, je eigendomsakte, de laatste IBI-kwitanties, een schuldvrij-attest van de comunidad en — bij een lopende hypotheek — het saldo-attest van de bank voor de doorhaling. Onze verkoopklaar-check hierboven zet ze allemaal op een rij.
Het is de meest voorkomende dealbreker in deze regio. Kopers (en hun advocaten) vergelijken tegenwoordig standaard het Registro, het Catastro en de werkelijkheid. Vaak is regularisatie mogelijk — maar dat kost tijd, dus begin er vóór de verkoop aan, niet tijdens.
Nee. Het is een eerlijke, onderbouwde indicatie op basis van actuele markt- en belastingdata — bedoeld om je te behoeden voor de twee klassieke fouten: te hoog starten en verrast worden door kosten. Het echte cijfer volgt uit een waardebepaling ter plaatse, en die is gratis.